Инвестиции в недвижимость России снизятся по итогам трёх кварталов на 12%

По предварительным данным компании CORE.XP, общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам 9 месяцев 2026 г. превысит 600 млрд руб. против 679 млрд руб. за аналогичный период прошлого года.

Вложения в коммерческую недвижимость сократятся на четверть до 421,3 млрд руб.

Основной объём инвестиций с начала 2026 г. придётся на офисный сегмент — более 195 млрд руб., или треть общего объёма инвестиций и почти половина вложений в коммерческую недвижимость. При этом инвестиции в офисную недвижимость снизятся на 22% к аналогичному периоду прошлого года.

Вложения в розничные офисы продолжат бить исторические рекорды — в янв–сент 2026 г. порядка 1/3 (63 млрд руб.) офисных инвестиций придётся на покупку розничных офисов, что на 31% больше г/г. Продолжающийся рост обусловлен сохранением интереса инвесторов и конечных собственников к приобретению офисных блоков как альтернативному инструменту размещения капитала, а также выходом на рынок большего количества новых проектов. Средний размер вложений в данном сегменте вырастет за год в 1,5 раза — до 420 млн руб., а средняя площадь купленного лота — до 1 380 кв. м.

Объём вложений в объекты целиком снизится на 26%, до 94,5 млрд руб., а в земельные участки под девелопмент и редевелопмент — на 46%, до 38,6 млрд руб.

Второе место по объёму инвестиций займёт производственно-складской сегмент — по итогам янв–сент 2026 г. в него будет вложено порядка 109 млрд руб., что на 14% ниже показателя годом ранее.

Структура вложений в складскую недвижимость по итогам 9 месяцев 2026 г. распределится следующим образом: 67% придётся на склады формата BigBox, 14% — на Light Industrial, 16% — на производственные объекты и 3% — на дата-центры. На фоне общего сокращения инвестиций в складскую недвижимость формат Light Industrial демонстрирует относительную устойчивость: объём вложений сохранится практически на уровне прошлого года (15 млрд руб.), а его доля в структуре складских инвестиций вырастет на 3 п.п.

Объём инвестиционных сделок в торговой недвижимости снизится на 23%, до 89 млрд руб. Это будет соответствовать среднему показателю за последние 6 лет.

83% сделок по приобретению торговой недвижимости будет заключено в Москве, ещё 17% придётся на регионы.

Объём инвестиций в гостиничную недвижимость составит 18 млрд руб., что на 60% ниже показателя аналогичного периода прошлого года.

Структура вложений в гостиницы по географии станет более разнообразной: 59% придётся на Санкт-Петербург, 11% — на Республику Крым, 13% — на Краснодарский край, 9% — на Москву, 7% — на Челябинск и 1% — на ХМАО. Для сравнения: годом ранее 44% инвестиций в гостиничную недвижимость пришлось на Московский регион.

При этом 77% вложений придётся на уже существующие гостиницы, ещё 23% — на новые проекты и объекты под редевелопмент.

Оставшийся объём вложений придётся на объекты с ещё не определённым коммерческим назначением.

Жилая недвижимость станет единственным сегментом, в котором по итогам 9 месяцев 2026 г. вырастет объём вложений. Инвестиции составят порядка 178,6 млрд руб., что на 45% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

На фоне снижения объёма инвестиций в коммерческую недвижимость интерес к приобретению земельных участков под строительство жилых проектов сохранится. Доля жилого сегмента в общем объёме инвестиций увеличится на 11 п.п., до 29%.

Основной объём традиционно будет сосредоточен в крупнейших городах: 77% инвестиций придётся на Москву, 13% — на Санкт-Петербург и 10% — на регионы.

Доля вложений в коммерческую недвижимость с инвестиционными целями продолжит расти и по итогам января–сентября 2026 г. достигнет 83% против 64% годом ранее. Объём таких инвестиций составит 350 млрд руб.

При этом объём приобретений активов под собственные нужды снизится в 2,4 раза — с 174 млрд до 71,6 млрд руб.

«По оценке CORE.XP, по итогам 2026 г. общий объём инвестиций в недвижимость России составит 800–1 000 млрд руб. — против 1,1 трлн руб. годом ранее. Но дело не только в дорогих деньгах и охлаждении инвестиционной активности в экономике в целом: рынок столкнулся с дефицитом качественных объектов. Активов, способных дать инвестору требуемую доходность, на рынке попросту не хватает, а крупные готовые объекты под собственные нужды сегодня — штучный товар», — отмечает Елена Денисова, коммерческий директор, исполняющая обязанности руководителя отдела инвестиций и рынков капитала.

Источник