08.09.2026
Рынок складской недвижимости формата light industrial в двух крупнейших агломерациях России демонстрирует синхронный рост, однако показатели ввода и ценовая динамика существенно различаются. Как сообщает консалтинговая компания NF GROUP, Московский регион готовится к значительному увеличению предложения во втором полугодии 2026 года, тогда как в Санкт-Петербурге и Ленинградской области наблюдается умеренное расширение рынка.
Разрыв в темпах ввода в столичном регионе эксперты объясняют переносом сроков реализации ряда проектов. Если в первом полугодии 2026 года объем введенных площадей сократился на 72% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 60,3 тыс. кв. м, то до конца года девелоперы планируют сдать около 627 тыс. кв. м. В Петербурге же за девять месяцев текущего года объем предложения вырос на 22%, достигнув 144 тыс. кв. м.
Комментируя ситуацию, партнер и региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Константин Фомиченко подчеркнул, что текущие показатели не стоит воспринимать как стагнацию. «Ввод недвижимости имеет выраженную сезонность и зависит от сроков готовности отдельных проектов, поэтому выводы необходимо делать по итогам полного года. Совокупный объем рынка light industrial в Московском регионе к концу 2026 года может достичь 1,59 млн кв. м, что на 76% больше, чем в конце 2025 года», — отметил эксперт.
Одной из ключевых тенденций в Москве стало изменение структуры предложения: доля многоэтажных индустриальных объектов к концу года может вырасти до 19%. Это связано с реализацией программ по созданию мест приложения труда (МПТ), которые стимулируют девелоперов жилья более эффективно использовать городские земли. В то же время в сегменте одноэтажных объектов наблюдается рост гибкости: доля площадей, доступных одновременно для аренды и покупки, увеличилась с 12% до 19% за полгода.
В Санкт-Петербурге рынок находится на этапе поиска баланса между спросом и предложением. Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Илья Князев отмечает, что наибольшим спросом пользуются объекты с высокой транспортной доступностью, расположенные в черте города или вблизи ключевых магистралей. По его словам, формат light industrial становится все более востребованным для компаний, стремящихся объединить производственные и логистические процессы на одной площадке.
Стоит отметить, что в Московском регионе также фиксируется заметный разрыв в арендных ставках между городским форматом Urban и загородным Industrial. Согласно данным Skladman USG и компании «RE-ЦИФРА», аренда площадей в черте города стала значительно дороже, что свидетельствует о высокой востребованности локаций с развитой инфраструктурой и близостью к потребителю.
